您好,欢迎来到杭州聚航教育咨询有限公?/div>
 设为首页  加入收藏
聚航动?/div>
2018??3-24日《‘国地税合并、税制变革下\'房地产土增税清算与开发全程税收筹划?/div>
发布时间?018?5?4? 作者: 来源?/div>

‘国地税合并、税制变革下'房地产土增税清算与开发全程税收筹?/span>

中国房地产财税女?mdash;—??/span>

国内著名房地产税收筹划专家,注册会计师,税务师。自2001年开?在全国巡回做房地产业财税培训讲座,是我国第一批在全国做税务公开课培训老师之一,拥?7年房产财税培训经历,被誉为财税培训界“常青?rdquo;’房地产财税女?rdquo;粉丝和受益的学员遍布全国 

课程背景 

     2018年房地产行业政策调控不断升级加码:摇号限购、限贷、限价,而土地供应紧缩,导致面粉比面包贵,甚至一地难求。营改增后房地产企业税负高企、利润率不断下行?/span>

        在这样的市场环境下,大型房地产企业靠高周转突?mdash;—3个月开盘,4个月现金回正?更多的企业则是抱团取暖,一时间合作建房、联建、股权收购、合并、分立重组风起云涌?/span>

国地税合并下、土地增值税完善税收立法,不再是取消的节奏,地产项目在这样的背景下,土地增值税到底选择怎样的处理思路?/span>
多年的培训经验告诉我们,企业只有不断的学习、不断的研究新政策、适应新形势新变化、才能勇立潮头。现由国内房地产税收筹划实战名家、房地产财税女王—孙炜老师,将向您分享?0多年的税收筹划实操经验,和您一起面对新变化,帮您规范税务操作、管控税务风险、合法降低税负,为企业保驾护航?

课程亮点

    1.详细、系统的房地产项目全程税务处理方?nbsp;  
    2.项目全程各环节切实合理的税务争议解决方案
    3.成熟的项目开发测算和土地增值税清算方案 
    4.接地气的税务操作思路和实战案例思路解析
    5.具体实用的土地增值税清算操作方法
 
课程收益
 
    1.综合提升会计与三大税种的处理能力     
    2.熟练掌握全流程各个税种的实务?/span>
    3.纠正企业习以为常的错误认识和理解     
    4.详尽的土地增值税操作实务手册 
 
课程大纲
?天:土地增值税清算操作实务及技?/span>  
 
一、土地增值税清算操作实务
     1、土地增值税清算对象划分
     2、土地增值税清算时点的合理选择
     3、土地增值税清算报送资料技?/span>
     4、土地增值税清算五大扣除项目风险应对
     5、土地增值税扣除项目分摊方法空间比较
二、土地增值税清算疑难问题应对技?/span>
     1、公建配套土地增值税处理技?/span>
     2、非人防地下停车位如何处理最合?/span>
     3、人防工程如何操作土增税可以扣除
     4、红线外支出可以扣除吗?
     5、精装修房如何操作税负最低?
     6、清算时未销售自持开发产品后续销售如何纳税?
     7、土地增值税清算报表如何正确填报?/span>
     8、清算后发生的成本能土地增值税前扣除吗?/span>
     9、清算时如何处理“价格偏低”的质疑?
 
?天:项目开发全程税务风险管控和筹划
 
三、取得土地使用权环节税务风险管控筹划
      1.国家土地制度-----一级开发和二级开发分?/span>
      2.旧改政策分析及拆迁安置环节税务风险管?/span>
      3.拿地环节需要为税务处理做好哪些风险防范
      4.企业常规拿地方式及税务筹划和税务风险管控
      5.变通拿地方式下的税务筹划和税务风险管控
          ①合?②分?  ③股权收?/span>
          ④投?⑤一二级联动 ⑤合作建?/span>
      6. 不同拿地方式税负比较分析及实务操作风险应?/span>
四、前期和报批报建环节税务风险管控筹划
      1.前期和报批报建环节涉及税种税务风险分?/span>
      2.报批报建对后续税务风险和税负处理的影响与应对
      3.前期和报批报建环节的准备工作与后期税务风险管?/span>
五、项目施工建设环节税务风险管控筹?/span>
      1.此环节增值税实务操作要求及税务处理技?/span>
      2.此环节所得税实务操作要求及税务处理技?/span>
      3.此环节土地增值税实务要求及税务处理技?/span>
      4.此环节会计实务要求及处理技?/span>
      5.平衡协调三大税的实务操作与风险管?/span>
      6.甲供工程和包工包料之间的税务利益协调
      7.混合销售的税务风险管控
六、开发产品预售环节税务风险管控筹?/span>
      1.预售环节的会计核?/span>
      2.预售环节增值税实务操作及预缴税务风险管?/span>
      3.企业所得税应纳税所得额确定及税务风险管?/span>
      4.预售环节土地增值税预缴实务及税务风险管?/span>
七、项目验收交房环节税务风险管控筹?/span>
      1.会计、税务收入确认及实务操作税务风险管控
      2.现房销售时会计处理与三大税种的协调
      3.该环节下增值税的实务处理及风险管控
      4.该环节下企业所得税实务处理及风险管?/span>
      5.该环节下土地增值税实务处理及风险管?/span>
八、现场疑难问题解?/span>?/span>纸质问题请提前打印或书写工整?/span>
课程报名/咨询?571-88495657
地址:杭州市下城区西文街199号琥珀中心10?001? 网址:http://www.qfexam.com    办公入口
Copyright@ 2013 All Rights Reserved站版权所?浙ICP?3010594? 技术支持:赤虎科技